El sector inmobiliario sigue consolidándose como un motor para la economía nacional, según Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, durante la apertura del 40.º Congreso Nacional Inmobiliario en Medellín. El evento se realizó en el Hotel Intercontinental con el objetivo de fortalecer la competitividad del sector, en un contexto de recuperación económica tras los retos ocasionados por la pandemia y las recientes reformas tributarias.
Ramírez destacó que el Producto Interno Bruto (PIB) del sector inmobiliario creció un 1,9 % en el tercer trimestre de 2024, alineado con el crecimiento general de la economía colombiana, que fue del 2,0 %. Para el cierre de este año, se prevé un crecimiento entre el 2,2 % y el 2,6 %, impulsado por la reducción de las tasas de interés y la disminución de la inflación, factores que han estimulado la demanda de vivienda y han mejorado las condiciones de crédito para familias y empresas.
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En cuanto al mercado de arrendamientos, el presidente de Fedelonjas señaló que este movimiento representa unos $ 55 billones al año en Colombia. Sin embargo, también advirtió sobre la alta informalidad contractual, con un 57 % de los contratos de arrendamiento celebrados de manera verbal, lo que pone en riesgo la seguridad jurídica en el sector.
Uno de los puntos clave abordados durante la jornada fue el crecimiento de la vivienda turística, con Medellín posicionándose como líder en este mercado. En los últimos cinco años, este tipo de vivienda aumentó del 18 % al 72 %, lo que ha sido impulsado por el auge del turismo en la ciudad y la profesionalización de los servicios de arrendamiento. El alcalde de Medellín, Federico Gutiérrez, destacó las inversiones proyectadas en infraestructura y la importancia del sector turístico como eje de desarrollo de la región.
No obstante, Ramírez también alertó sobre los desafíos que enfrenta el sector, como el impacto de la reforma tributaria, en particular el aumento de la tarifa de ganancia ocasional, que podría afectar la disposición de los inversionistas. Además, se mostró preocupado por la reducción de los subsidios para programas de Vivienda de Interés Social (VIS), lo que podría dificultar el acceso a vivienda para miles de familias.
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