Trámites y costos asociados a la hora de comprar o vender un inmueble en Colombia

Para vendedores y compradores, los trámites de notariado y registro son esenciales al realizar una transacción inmobiliaria, aunque muchos desconocen los detalles debido a la falta de información. Aquí se detallan los principales gastos y procesos a considerar.

Según la Superintendencia de Notariado y Registro, los gastos de notariado corresponden al 0,3 % del valor del inmueble. Por ejemplo, si el inmueble tiene un valor de 100 millones de pesos, se debe pagar 300 mil pesos, que generalmente se dividen entre el comprador y el vendedor.

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Los gastos de registro varían entre el 0,755 % y el 1,104 % del valor del inmueble, dependiendo de la cuantía, y usualmente son asumidos por el comprador. El impuesto de registro, que también debe ser pagado antes de inscribir la escritura, oscila entre el 0,5 % y el 1 % del valor del inmueble y depende del departamento donde se realice el trámite.

El impuesto de estampilla, por otra parte, es un tributo territorial que puede ser de hasta el 2 % del precio del inmueble, y normalmente lo paga el comprador. Además, está el impuesto de timbre, que aplica a todas las escrituras que enajenan inmuebles cuyo valor sea superior a $941 300 000, con una tarifa de entre el 1,5 % y el 3 % del valor del inmueble.

Para solicitar la modificación o corrección de una escritura pública, el trámite debe realizarse presencialmente ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos donde esté inscrito el predio. La solicitud debe estar firmada por el propietario del inmueble o por su apoderado autorizado.

Los gastos de escrituración son del 0,54 % sobre el valor de la venta y se dividen igualmente entre el vendedor y el comprador. Por ejemplo, para un inmueble valorado en 100 millones de pesos, los gastos notariales serían aproximadamente 540 mil pesos, donde tanto el vendedor como el comprador pagarían $270 mil cada uno.

Además, el impuesto de retención en la fuente, que es del 1 % sobre el valor de la venta, corre por cuenta del vendedor. El comprador también debe pagar un 1,67 % sobre el valor de la venta en la Oficina de Instrumentos Públicos para el registro de la escritura pública. Por lo tanto, para un inmueble valorado en 100 millones de pesos, este monto sería de $1 670 000.