La topografía, la cercanía con el Aeropuerto Internacional José María Córdova y la facilidad de acceso entre Medellín y el Oriente Antioqueño serían las razones que justifican el valor de las viviendas y propiedades en Llanogrande -un sector rural de Rionegro-, que figuran entre las más costosas de Colombia.
El precio del metro cuadrado en Llanogrande cada vez se capitaliza más. Con base en los datos del mercado inmobiliario, hasta 2012, el valor no sobrepasaba los $3 millones; hoy las personas pagan hasta seis millones de pesos por un cuadrado de tierra cuyos lados miden 100 centímetros.
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Sin embargo, cada terreno y vivienda construida tienen características que fomentan la variabilidad de su costo, "no se puede generalizar el valor", argumentó Federico Estrada, gerente de La Lonja Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.
Un grupo inmobiliario -que pidió omitir su nombre- ofrece fincas en arriendo en Llanogrande que van desde $15 millones hasta $35 millones mensuales.
Gabriel Jaime Ramírez, magíster en Mercadeo, afirma que el costo de los terrenos está influido por valores objetivos y subjetivos. Los primeros están enmarcados en el tipo de terreno y las posibilidades de desarrollo que facilita la zona. Mientras que la segunda se enfoca en las vecindades.
Cuando empiezan a acercarse a esta zona personas reconocidas a nivel nacional, personas que tienen gran capacidad económica, empieza a tomar un valor y una vocación diferente tanto desde el ámbito comercial como también el ámbito de inversión
señaló Ramírez.
Por ejemplo, la firma Cinco Soles fue la encargada de diseñar la lujosa casa de J Balvin en Llanogrande. Según María José Fernández, socia y fundadora de esta empresa, un metro cuadrado en la vivienda del artista podría estar avaluado entre los 3.5 y 4 millones de pesos.
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